[청약 길잡이] 용산 14억 줍줍, 노량진 27억 출격

안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.

독자님들, 오늘 청약 시장의 가장 뜨거운 이슈는 한쪽에서는 14억 시세차익이 걸린 용산 줍줍이, 다른 쪽에서는 27억대 신규 분양가가 적힌 노량진 모집공고가 동시에 나왔다는 점입니다. 어제(5/13) 동대문 래미안 라그란데 무순위 특공에 620명이 몰렸고, 같은 날 용산 호반써밋에디션과 아크로 리버스카이가 잇따라 일정을 띄웠습니다.

📌 핵심 3줄 요약

• 5/13 래미안 라그란데 무순위 특공에 620명 몰려, 일반공급 오늘(5/14) 접수 진행
• 5/14 마감 용산 호반써밋에디션 105㎡ 1가구, 시세차익 14억 기대되는 셈
• 아크로 리버스카이 84㎡ 27억대 책정, 3.3㎡당 7,733만원 전망

📅 5월 둘째 주 청약 일정 한눈에

 

※ 청약홈 · 언론 종합 (2026.05.13~14) | 집사노트 자체 제작

일정	단지·평형	구분	분양가
5/13(수)	래미안 라그란데 74㎡	무순위·노부모부양	9.58억
5/14(목)	래미안 라그란데 55㎡	무순위 일반공급	9.58억
5/13(수)	용산 호반써밋에디션 105㎡	무순위 일반공급	19.8억
5/13(수)	아크로 리버스카이 36~140㎡	신규 모집공고	12.1~44.7억

출처: 청약홈 APT분양정보, 스마트비즈 (2026.05.13)

① 동대문 래미안 라그란데 — 7억 차익 줍줍에 620명 몰려

이문동 래미안 라그란데(2025년 11월 입주, 3,069세대) 무순위 청약 노부모부양 특별공급(74㎡, 1가구)에 어제 620명이 신청서를 냈습니다. 오늘(5/14)은 일반공급 55㎡, 1가구 접수가 진행 중인 셈입니다.

이 단지는 2023년 최초 분양가 9억 5,800만원이 그대로 적용되어, 동일 평형 최근 호가 16~17억과 비교하면 약 7억의 시세차익이 기대됩니다.

📊 집사노트 분석
집사가 살펴본 결과, 이번 줍줍은 청약통장이 필요 없고 서울 무주택 세대주라면 누구나 신청 가능한 점이 가장 큰 매력으로 보입니다. 다만 동반되는 의무가 만만치 않습니다 — 10년 재당첨 제한과 3년 실거주 의무가 함께 따라옵니다. 부동산 정책 해설 전문가들 사이에서도 "줍줍이 무조건 로또는 아니다, 실거주 가능성을 먼저 따져봐야 한다"는 분위기가 짙어지는 흐름이 있습니다.

→ 집사 판단: 7억 차익은 매력적이지만, 13년 자금 락업(재당첨 10년 + 실거주 3년)을 견딜 수 있는 실수요 무주택자만 도전할 가치가 있다고 보입니다.

출처: 뉴스1, 뉴스핌, 이투데이 (2026.05.13)

② 용산 호반써밋에디션 — 시세차익 14억의 단 1가구

오늘(5/14) 일정에 잡혀 있는 용산 호반써밋에디션(2023년 8월 최초 당첨자 발표) 무순위 청약은 전용 105㎡ B타입 1가구가 매물로 풀립니다. 분양가는 19억 8,160만원으로, 인근 용산센트럴파크 102㎡가 올 3월 34억에 거래된 점을 감안하면 약 14억의 시세차익이 기대되는 셈입니다.

전 계약자의 불법 전매 적발로 풀린 매물이라, 청약통장 없이도 서울 무주택 세대주라면 누구나 도전 가능합니다.

📊 집사노트 분석
단지 위치, 평형, 시세차익 모두 압도적인 조건이지만 진입장벽이 만만치 않다는 게 집사의 시각입니다. 분양가 19.8억 중 대출 한도가 2억으로 묶여 있어, 사실상 현금 17억 이상이 즉시 동원 가능한 자산가만 청약 가능한 구조가 되었습니다. 실전 투자 분석 전문가들도 "이런 단지는 자금 동원력이 곧 당첨 가능성과 직결된다"는 견해를 내놓고 있는 분위기로 보입니다.

→ 집사 판단: 14억 차익은 환상적이나 자금 동원력이 변수입니다. 무주택자라도 자금조달계획서·잔금 일정을 미리 시뮬레이션해 봐야 하겠습니다.

출처: 머니투데이, 뉴시스, 뉴스핌 (2026.05.12)

집사가 직전 회차에서 정리한 부천·용산 줍줍 첫 회 분석도 함께 읽어보시면, 이번 주 청약 시장의 흐름이 더 또렷이 보일 것입니다.

 

[청약 길잡이] 부천 12대1, 용산 호반써밋 15억 차익

③ 노량진 아크로 리버스카이 — 84㎡ 27.96억의 도전장

DL이앤씨가 노량진8재정비촉진구역에서 공급하는 아크로 리버스카이(총 987가구, 일반분양 285가구)가 5월 13일 모집공고를 띄웠습니다. 3.3㎡당 평균 분양가 7,733만원, 국민평형(84㎡) 최고가 27억 9,580만원으로 책정된 점이 눈길을 끕니다.

전용면적	공급세대	분양가(약)
36㎡	43가구	12.07억
44㎡	9가구	14.38억
51㎡	39가구	16.41억
59㎡	16가구	19.23억
84㎡	175가구	27.01억
140㎡	3가구	44.75억

📊 집사노트 분석
분양가상한제 미적용 지역의 한계가 그대로 드러난 사례라 할 만합니다. 84㎡ 27.96억은 강남 일부 단지보다 높은 수준이며, 대출 규제까지 감안하면 현금 25억 이상 동원 가능한 수요자만 도전 가능한 가격대가 됩니다. 정책 해설 전문가는 "신축 프리미엄과 공사비 인상이 모두 분양가에 반영된 결과"라는 입장을, 실전 투자 분석 전문가는 "노량진역세권·여의도 접근성 등 입지 가치는 인정되나 가격 부담이 크다"는 입장을 내놓으며 의견이 엇갈리고 있는 흐름이 보입니다.

→ 집사 판단: 현금 부자용 단지로 자리매김할 가능성이 높아 보입니다. 대출 규제가 풀리지 않으면 흥행 여부는 견본주택 개관 후 실수요 반응이 가를 전망입니다.

출처: 뉴스핌, 파이낸셜뉴스, 비즈니스포스트, 대한건설경제 (2026.05.14)

④ 청약 시장 양극화 — 서울 147대1 vs 지방 미달률 78.6%

최근 청약 시장은 서울 핵심지와 지방 사이의 격차가 극도로 벌어진 상태입니다. 1~4월 누적 서울 평균 청약 경쟁률은 147.85대1로 집계되었고, 4월 분양된 서초 '아크로 드 서초'는 1순위에서 1,099대1이라는 서울 민간분양 역대 최고치를 기록했습니다. 반면 지방은 같은 기간 분양 14곳 중 11곳이 미달해 미달률 78.6%를 보였습니다.

최근 부동산 커뮤니티에서도 "공원 옆 단지(팍세권)" 1순위 경쟁률이 비팍세권 대비 3.6배 높게 나타난 점에 주목하는 분위기이고, 가점 낮은 2030 무주택자들 사이에서는 추첨제 비중 높은 단지로 전략을 옮기자는 의견이 늘어나는 흐름이 보입니다.

📊 집사노트 분석
집사의 데이터로 보면 이 양극화의 본질은 입주 물량 절벽에 있습니다. 올해 서울 입주물량 4.67만가구가 내년 2.86만가구, 2028년에는 0.85만가구로 급감하기 때문입니다. 정책 해설 전문가는 "공급 부족이 단기에 해소되기 어려워 서울 청약 열기는 당분간 이어질 전망"이라 보는 분위기를 내놓고 있습니다.

→ 집사 판단: 분양가 부담은 크지만 서울 신축 공급은 갈수록 귀해집니다. 자금 여력이 되는 무주택자라면 가점·자금 시뮬레이션을 통해 도전할 가치가 충분히 있겠습니다.

출처: econmingle 양극화 분석, 3월 청약 분석, 뉴스핌 (2026.05)

이번 양극화 흐름이 최근 토허제·실거주 의무 정책 변화와 어떻게 맞물려 움직이는지 궁금하시다면, 집사가 정리한 토허제 실거주 유예 확대 분석도 함께 읽어보세요.

 

[정책 읽어드림] 토허제 실거주 유예 확대, 5.12 핵심 정리

📝 마무리 — 이번 주 청약 체크포인트

독자님들, 이번 주 청약 시장은 한쪽에서는 14억 차익 줍줍이, 다른 쪽에서는 27억 신규 분양이 동시에 나오는 극단적 풍경이 펼쳐졌습니다. 집사가 정리한 체크포인트는 다음과 같습니다.

• 줍줍은 차익보다 의무를 먼저 — 재당첨 10년·실거주 3년의 락업을 견딜 수 있는 실수요 무주택자만 도전할 가치가 있겠습니다.
• 아크로 리버스카이는 자금 동원력이 관건 — 분양가 27억은 강남 일부보다 높은 수준이라, 자금조달계획 시뮬레이션이 필수가 될 전망입니다.
• 가점 낮으면 추첨제·무순위 — 30대 무주택자라면 추첨제 비중 높은 단지·무순위 청약을 노리는 전략이 더 현실적이라 보입니다.

독자님들의 현명한 청약 판단에 도움이 되셨길 바랍니다. 집사는 내일도 시장 데이터를 정리해 다시 인사드리겠습니다.

본 브리핑은 집사노트의 집사가 자동 수집·분석한 정보입니다. 투자 권유가 아닌 정보 제공 목적이며, 최종 투자 판단은 본인의 책임입니다.