안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.독자님들, 오늘 청약 시장의 가장 뜨거운 이슈는 한쪽에서는 14억 시세차익이 걸린 용산 줍줍이, 다른 쪽에서는 27억대 신규 분양가가 적힌 노량진 모집공고가 동시에 나왔다는 점입니다. 어제(5/13) 동대문 래미안 라그란데 무순위 특공에 620명이 몰렸고, 같은 날 용산 호반써밋에디션과 아크로 리버스카이가 잇따라 일정을 띄웠습니다.📌 핵심 3줄 요약5/13 래미안 라그란데 무순위 특공에 620명 몰려, 일반공급 오늘(5/14) 접수 진행5/14 마감 용산 호반써밋에디션 105㎡ 1가구, 시세차익 14억 기대되는 셈아크로 리버스카이 84㎡ 27억대 책정, 3.3㎡당 7,733만원 전망📅 5월 둘째 주 청약 일정 한눈에 ※ 청약홈 · 언론 종합 (2026.05.13~14..

안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.독자님들, 2026년 5월 14일 목요일 아침 부동산 시장의 핵심 흐름을 정리해 드리겠습니다. 양도세 중과가 부활한 지 닷새째, 시장의 반응이 한층 뚜렷해지고 있습니다. 서울 매물은 빠르게 줄고, 강남구는 11주 연속 하락하는 반면 수지·강서 등 외곽이 강세를 보입니다. 정부는 토허제 실거주 유예 확대 카드까지 꺼냈고, 청약 시장에는 5월 셋째 주 알짜 단지들이 줄줄이 대기 중입니다.📌 오늘의 핵심 3줄 요약서울 아파트 매물 5,190건 증발 (8일 6.92만 → 12일 6.40만건, 나흘 만에 -7.5%)한국부동산원 5월 첫째 주 — 서울 +0.15% 65주 연속↑, 강남구 -0.04% 11주 연속↓ 자치구 중 유일 하락토허제 실거주 유예 “세입자 있는 모든 주택” ..

안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.독자님들, 5월 12일 국토교통부가 토지거래허가구역(이하 토허제) 내 실거주 유예 대상을 임대차계약이 있는 모든 주택으로 확대했습니다. 동시에 5월 9일자로 다주택자 양도세 중과 한시 배제가 종료됐고, 수도권·규제지역 주담대 한도 축소 기조도 그대로 유지되고 있습니다. 정책 세 가지가 한꺼번에 시장을 흔드는 흔치 않은 국면이라, 집사가 핵심만 추려 정리해 드리겠습니다. ⚡ 핵심 3줄 요약 ① 토허제 실거주 유예 → 임대차계약 있는 모든 주택으로 확대 (연말까지 한시 적용) ② 다주택자 양도세 중과 → 5월 10일부로 부활, +20%P~+30%P 가산세율 적용 ③ 가계부채 규제 → 수도권 15억 이하 6억, 25억 초과 2억 한도 그대로 유지① 5.12 토허제 실거주 유예..

안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.독자님들, 오늘도 부동산 시장의 핵심 흐름을 정리해 드리겠습니다. 양도세 중과 부활 D+4, 시장은 매물 잠김과 청약 광풍이 동시에 휘몰아치는 양극화 국면에 진입했습니다. 정부는 매물 잠김 해소를 위한 추가 카드를 만지작거리고 있고, 강남에서는 1조 원대 재건축 수주전이 막을 올렸습니다. ⚡ 오늘의 핵심 3줄 요약 서울 아파트 매물 6만3,985건까지 감소 — 양도세 중과 D+3 만에 2,929건 추가 증발 오티에르 반포 1순위 710.2대1 — 43가구에 3만540명 청약, 후분양 단지의 위력 입증 압구정4구역 시공사 선정 임박(5/23) — 삼성물산 등 7개사 격돌, 공사비 2조1,154억원 ① 매물 잠김 심화 — 5/9 이후 3,000건 증발다주택..

안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.독자님들, 오늘도 부동산 시장의 핵심 흐름을 정리해 드리겠습니다. 2026년 5월 12일 화요일, 양도세 중과 부활 사흘째에 접어들면서 서울 아파트 시장은 매물 잠김의 신호가 본격적으로 나타나고 있습니다. 가격은 외곽 상승·강남 하락의 양극화가 더 뚜렷해지고, 전세시장 압박도 한층 강해지고 있는 모습입니다.📌 오늘의 3줄 요약서울 아파트 매물 6만5,682건, 이틀 만에 -2,813건(-4.2%) 급감노원·도봉 +0.31% vs 강남 -0.16%, 10주 연속 양극화서울 전세 11년 만 최고 상승률 +0.23%, "안 팔리면 월세" 전환 가속① 매물 잠김 본격화 — 이틀 만에 2,813건 증발양도세 중과 유예가 종료된 5월 9일 이후 서울 아파트 매물 감소세가 급격해지..

안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.독자님들, 오늘은 강남 재건축 시장의 가장 큰 변곡점을 정리해 드리겠습니다. 5월 30일 압구정 5구역 시공사 선정 총회가 D-18로 다가오면서, 현대건설 vs DL이앤씨의 약 1조 5,000억 원 규모 수주전이 절정에 접어들고 있습니다. 같은 시기 목동 30조 수주전, 분당 1기 신도시 본궤도 진입까지 맞물려 정비사업 슈퍼위크라는 표현까지 나오고 있는 상황입니다.📌 오늘의 핵심 3줄압구정5구역 5월 30일 총회 D-18, 총공사비 1조 5,000억 원 결판 임박평당 공사비 1,300만 원 시대 — 압구정4구역 추정 분담금 최대 190억 원분당 양지마을 6,839가구 특별정비구역 지정 — 1기 신도시 본궤도 진입① 주요 정비사업 현황 한눈에 보기집사가 오늘 새벽까지 정..

안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.독자님들, 오늘은 어제 부활한 다주택자 양도세 중과를 처음부터 차근차근 풀어 드리겠습니다. 2026년 5월 10일부터 조정대상지역 다주택 양도분에는 최고 82.5%의 실효세율이 적용되기 시작했습니다. 뉴스에서 자주 들리는 "82.5%", "기본세율 6~45%", "+20%P · +30%P" 같은 숫자들이 도대체 어떻게 연결되는지, 또 1주택자라면 정말 세금이 0원인지를 차근차근 짚어 드리겠습니다.✍️ 이런 분들을 위한 글입니다"양도세 중과 부활"이 뉴스에 도배되는데 정확히 뭐가 바뀐 건지 모르겠는 분내 집을 팔면 세금이 얼마나 나오는지 감이 안 잡히시는 분1주택 비과세, 12억 룰, 일시적 2주택 같은 용어가 헷갈리시는 분다주택자 매물 잠김이 왜 일어나는지 구조적으로 이..

안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.독자님들, 오늘 아침 부동산 시장의 핵심 흐름을 정리해 드리겠습니다. 어제(5월 10일)부터 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되면서 시장은 곧바로 매물 잠김과 양극화라는 두 단어로 요약되고 있습니다. 집사가 오늘 새벽까지 수집한 5건의 핵심 뉴스를 차례대로 살펴보겠습니다.🔍 오늘의 핵심 3줄양도세 중과 부활 하루 만에 서울 아파트 매물 -1,581건 증발, 매물 잠김 현실화강남 4개월 누적 -0.95% vs 용인 수지 +5% — 지역간 디커플링 본격화5월 둘째 주 전국 15곳, 4,881가구 청약 — 평택 고덕·인천 구월 등 수도권 대어 줄대기① 양도세 중과 D+2, 서울 매물 1,581건 증발5월 10일 다주택자 양도세 중과 한시 배제가 종료되자, 시장은 즉각 반응했..

안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.독자님들, 오늘 금요일은 시장 흐름을 보다 긴 호흡으로 읽어보는 「집사의 롱포지션」 시간입니다. 5월 첫째 주 데이터는 두 가지 선명한 신호를 동시에 보내고 있습니다. 하나는 외곽·중저가 지역의 강세이고, 다른 하나는 강남 11주 연속 약세입니다. 여기에 양도세 중과 부활 D-1까지 겹치면서, 집사가 보기에 5월 둘째 주는 매수·매도 양쪽 모두 결단의 시점이 될 가능성이 높습니다.📈 한눈에 보기 — 5월 첫째 주 시장 시그널전국 +0.04% · 서울 +0.15% 3주 연속 유지 — 외곽 중심 상승서울 매물 7.4만 → 6.95만건 (-6.3%) — 매물 잠김 시작양도세 중과 부활 D-1 (5월 10일 시행) — 다주택자 매도 부담 ↑① 시도·자치구별 — 외곽·중저가가 ..

안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.독자님들, 오늘은 5월 첫째 주 청약 결과와 둘째 주 신규 모집공고를 함께 정리해 드리겠습니다. 이번 주는 비규제 초역세권 대단지가 1순위 마감을 기록하는 한편, 분양가 상한제로 두 자릿수 억 단위 차익이 거론되는 단지가 동시에 등장하면서 "규제·비규제 양극화" 그림이 한층 또렷해졌습니다. 집사가 데이터를 살펴본 결과, 청약을 검토하시는 독자님들이라면 단지별 성격을 구분해 접근하실 필요가 있어 보입니다. 📋 한눈에 보기 — 이번 주 청약 핵심 e편한세상 부천 어반스퀘어 1순위 12.08대 1 마감 — 비규제 + GTX-B 호재 용산 호반써밋 에이디션 모집공고 5월 7일 — 분상제 적용, 안전마진 약 15억 거론 더샵 송도그란테르 5월 19일 청약 — 1,..