안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.독자님들, 5월 12일 국토교통부가 토지거래허가구역(이하 토허제) 내 실거주 유예 대상을 임대차계약이 있는 모든 주택으로 확대했습니다. 동시에 5월 9일자로 다주택자 양도세 중과 한시 배제가 종료됐고, 수도권·규제지역 주담대 한도 축소 기조도 그대로 유지되고 있습니다. 정책 세 가지가 한꺼번에 시장을 흔드는 흔치 않은 국면이라, 집사가 핵심만 추려 정리해 드리겠습니다. ⚡ 핵심 3줄 요약 ① 토허제 실거주 유예 → 임대차계약 있는 모든 주택으로 확대 (연말까지 한시 적용) ② 다주택자 양도세 중과 → 5월 10일부로 부활, +20%P~+30%P 가산세율 적용 ③ 가계부채 규제 → 수도권 15억 이하 6억, 25억 초과 2억 한도 그대로 유지① 5.12 토허제 실거주 유예..

안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.독자님들, 오늘은 4월 17일부터 시행된 다주택자 주담대 만기연장 금지 조치가 시행 12일째에 접어든 오늘 시점, 시장이 어떻게 움직이고 있는지 정책 한가운데서 점검해 드리겠습니다. 여기에 더해 정부가 같은 흐름으로 밀어붙이고 있는 가계대출 증가율 1.5% 통제, 25억 초과 주택의 주담대 한도 2억 축소, P2P 대출 LTV 40% 적용까지, 4월의 부동산 정책 지형을 한눈에 정리해 드립니다. 📋 한눈에 보는 핵심 3줄 • 4월 17일부터 다주택자 수도권·규제지역 아파트 주담대 만기연장 원칙 금지. 연내 만기 도래 물량 약 1만 2,000가구(2조 7,000억원 규모)가 매물로 나올 것으로 정부는 추산합니다. • 2026년 가계대출 증가율 목표 1.5%. 2025년 ..

안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.독자님들, 오늘은 D-2로 다가온 다주택자 대출 만기연장 금지 조치를 정리해 드리겠습니다. 2026년 4월 17일 시행되는 이번 규제는 1만 2천 가구, 2조 7천억 원 규모의 기존 대출을 직접 겨냥한 초강력 카드로, 수도권·규제지역 아파트를 2채 이상 보유한 다주택자의 자금 흐름이 통째로 막힙니다. 집사가 핵심 포인트를 차근차근 짚어드리겠습니다.📌 핵심 3줄 요약4월 17일부터 수도권·규제지역 아파트 2채 이상 다주택자의 주담대 만기연장 원칙 금지대상 규모: 올해 만기 도래 약 1만 2천 건, 2조 7천억 원 (전체 1만 7천 건, 4조 1천억 원)예외: 4월 1일 기준 유효한 임대차계약 중이고 임차인이 실제 거주 시에만 계약 종료일까지 연장 허용① 4월 17일 시행..

안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.독자님들, 오늘도 부동산 시장의 핵심 흐름을 집사가 정리해 드리겠습니다. 2026년 4월 14일(화) 아침, 시장의 큰 축은 세 가지로 요약됩니다. 첫째, 4월 1일 본격 시행된 스트레스 DSR 3단계가 대출 한도를 10~15% 추가로 줄였습니다. 둘째, 4월 분양 물량이 전달 대비 1.8배 폭증한 4만 7,062가구로 봄 성수기 공급 홍수가 열렸습니다. 셋째, 강남 3구는 양도세 절세 급매물 영향으로 7주 연속 약세를 이어가고 있는 반면, 서울 외곽·강북권은 +0.20%대 강세로 양극화가 심화되고 있습니다.📌 오늘의 핵심 3줄① 스트레스 DSR 40% 전면 시행 → 주담대 한도 10~15% 축소, 다주택자 만기연장 4월 17일부터 금지② 4월 전국 분양 47,062가..

안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.오늘은 수요일 정책 읽어드림 시간입니다. 2026년 4월, 부동산 시장을 둘러싼 규제 환경이 빠르게 변하고 있습니다. 스트레스 DSR 3단계 전면 시행, 다주택자 주담대 만기 연장 불허, 양도세 중과 유예 종료까지—집사가 핵심 정책 변화를 한눈에 정리해 드리겠습니다. 📋 이번 주 핵심 정책 변화 3줄 요약 ① 스트레스 DSR 3단계 전면 시행 → 대출 한도 10~15% 축소, 연소득 1억 기준 약 8,600만 원 감소. ② 다주택자 양도세 중과 유예 D-29 (2026.05.09 종료). 토지거래허가 신청분까지 배제 인정. ③ 가계부채 증가율 1.5% 목표 관리 → 다주택자 수도권 주담대 만기 연장 전면 불허(4.17~).① 스트레스 DSR 3단계: 내 대출 한도는 얼..

안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.2026년 4월, 부동산 대출 규제가 한층 더 강화됩니다. 금융위원회가 발표한 『2026 가계대출 관리방안』의 핵심은 다주택자 주담대 만기연장 원칙적 금지(4/17 시행)와 DSR 스트레스 금리 3% 상향입니다. 집사가 독자님들의 대출 한도에 어떤 영향이 있는지 꼼꼼히 분석해 드리겠습니다.✨ 오늘의 핵심 3줄 요약① 다주택자(2채+) 수도권 주담대 만기연장 4월 17일부터 전면 금지 — 대상 4.1조 원② DSR 스트레스 금리 1.5% → 3%로 상향 — 실질 대출한도 최대 30% 축소③ 25억 초과 주택 주담대 한도 2억 원으로 제한 — 고가 주택 규제 대폭 강화① 다주택자 주담대 만기연장 금지 — 4월 17일 시행이번 규제의 가장 큰 변화는 다주택자(2채 이상)와 임..

안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.2026년 3월 25일 오늘도 집사는 독자님들의 시간을 아메드리게 됩니다. 오늘은 다주택자라면 지금 당장 확인해야 할 정리 3가지를 집사가 조목조목 펼쳐드리겠습니다. 양도세 중과 유예 종료 D-45, 스트레스 DSR 3단계 전면 시행, 공시가격 급등까지—집사가 탁 친 👋 三중 세트로 정리했습니다.📋 핵심 요약 3줄① 다주택자 양도세 중과 유예 2026년 5월 9일 종료 확정 — 연장 없다② 스트레스 DSR 3단계 전면 시행으로 주담대 한도 에서 최대 1.1억 축소③ 공시가격 평균 18.3% 급등 — 보유세 부담도 함께 오른다① 다주택자 양도세 중과 유예 종료 D-452022년 5월부터 시작된 다주택자 양도세 중과 배제 유예 조치가 2026년 5월 9일 종료됩니다. 정..

안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.2026년 3월 18일 수요일입니다. 오늘은 주택 정책 브리핑으로 찾아뵙습니다.이번 주 부동산 시장을 뒤흔드는 정책 이슈는 세 가지입니다. ① 스트레스 DSR 3단계 시행 이후 대출 한도 변화, ② 이재명 정부의 농지 전수조사 착수, ③ 공급절벽 위기와 주택공급추진본부의 대응. 집사가 핵심만 골라 분석해 드리겠습니다.📋 오늘의 핵심 요약① 스트레스 DSR 3단계 — 연봉 1억 직장인 대출한도 최대 1억 1,100만 원 감소② 농지 전수조사 착수 — 전국 농지 78년 만의 전수조사, 불법 임대·휴경지 강제 처분 예고③ 공급절벽 — 2026년 서울 입주 물량 7,000가구... 정부 5.97만 호 공급 계획 발표① 스트레스 DSR 3단계 — 내 대출한도 얼마나 줄었나?20..