[청약 길잡이] 더샵 프리엘라·호반써밋 시흥, 이번 주 청약 총정리

안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.

3월 넷째 주, 오늘(3월 23일)부터 수도권 핵심 단지들의 청약 쩟수가 시작됩니다. 서울 영등포 더솝 프리엘라부터 경기 시흥 호반써유, 용인 라온프라이빗 아르디에까지—독자님들이 꼭 알아야 할 3개 단지를 집사가 꼼꼼히 분석해 드리겠습니다.

📝 핵심 요약 3줄
① 서울 문래동 더솝 프리엘라 84㎡ 17.6억, 인근 시세 대비 2~3억 안전마진 기대
② 시흥 거모 호반써유 84㎡ 5.2억~5.9억, 분양가상한제 적용 가격 경쟁력 ↑
③ 용인 플랫폼시티 라온프라이빗 84㎡ 7.1억~, 비규제+전매 6개월 '투자 매력'

📋 이번 주 청약 일정 총정리

단지명	위치	세대수	84㎡ 분양가	특별공급	1순위
더솝 프리엘라	서울 영등포구 문래동	324세대(일반 138)	17.6억~17.9억	3/23	3/24
호반써유 시흥거모 B1	경기 시흥시 거모동	353세대(일반 310)	5.2억~5.9억	3/23	3/24
라온프라이빗 아르디에	경기 용인시 기흥구 영덕동	238세대(일반 145)	7.1억~	3/23	3/24

출처: 청약홈, 각 단지 입주자모집공고 (2026.03)

① 더솝 프리엘라 — 서울 문래동, 2~3억 안전마진의 로우 청약

서울 영등포구 문래5가에 들어서는 더솝 프리엘라는 문래진주아파트 재건축 정비사업으로 탄생하는 단지입니다. 지상 21층, 6개 동, 총 324세대 중 일반분양 138세대가 이번 청약에 나옵니다.

💰 분양가 분석

평형(전용)	분양가	인근 시세	안전마진
44㎡	8.8억	10~11억	+1~2억
59㎡	12.4~13.0억	14~15억	+1.5~2억
84㎡	17.6~17.9억	19~20억	+2~3억

인근 문래동 신축 84㎡ 시세가 19~20억 원대에 형성되어 있어, 랑쳐 시 2~3억 원의 안전마진이 기대됩니다. 다만 서울 투기과열지구 내 위치하므로 중도금 대출 LTV 40% 적용, 재납쳐 제한 10년이 있다는 점은 유의해야 합니다.

🚎 교통: 2호선 문래역 도보 10분, 도림천역 도보 10분. 타임스퀘어·신세계백화점 등 대형 쇼핑시설 인접.

📊 집사노트 분석
더솝 프리엘라는 서울 재건축 단지답게 일반분양 물량이 138세대로 적어 치열한 경쟁이 예상됩니다. 84㎡ 기준 17억 중반대는 "서울 국평 18억 시대"에 비춰보면 나쁘지 않은 가격이지만, 고분양가 논란도 일부 있는 상황입니다. 다만 인근 신축 시세(19~20억)와의 갭을 고려하면 실수요자에게는 매력적인 기회입니다.

→ 집사 판단: 서울 영등포 실수요자라면 도전할 만한 단지. 단, 일반분양 63세대(일반공급)의 바늘구멍이 관건.

출처: 서울경제 (2026.03), 호갱노노

② 호반써유 시흥거모 B1 — 분양가상한제의 힘, 5억대 국평

경기도 시흥시 거모동에 들어서는 호반써유 시흥거모 B1블록은 공공택지에 분양가상한제가 적용된 단지입니다. 지상 24층, 4개 동, 총 353세대 중 일반분양 310세대가 공급됩니다. 전 세대 전용 84㎡로 구성된 것이 특징입니다.

출처: Tenor

💰 분양가 분석

타입	세대수	분양가	배정방식
84A	233세대	5.2억~5.6억	가점 70% / 추첨 30%
84B	77세대	5.5억~5.9억	가점 70% / 추첨 30%

시흥 장현지구 신축 84㎡가 7~8억 원대에 거래되고 있어, 분양가 대비 1~2억 원의 시세 차익 가능성이 있습니다. 거주의무가 없어 입주 시 전세 활용이 가능하고, 중도금 이자후불제가 적용되는 점도 장점입니다.

📊 집사노트 분석
분양가상한제 적용 단지로 가격 경쟁력이 확실합니다. 다만 현재 시흥 거모지구 인프라가 아직 성숙 단계에 있어, "당장 1억 이상 마진"을 기대하기보다는 중장기 시세 상승에 베팅하는 관점이 필요합니다. 310세대 일반분양으로 물량이 비교적 넉넉해 경쟁률은 더솝 프리엘라보다 낮을 전망입니다.

→ 집사 판단: 5억대 국평의 매력은 확실. 추첨 30% 노리는 무주택 실수요자에게 추천.

출처: 뉴스1 (2026.03), 서울신문 (2026.03)

집사가 이전에 분석했던 서울 입주 급감과 공급절벽 흐름도 함께 참고하시면 도움이 됩니다.

 

[집사의 롱포지션] 서울 입주 48% 급감, 공급절벽 속 투자 포인트

③ 라온프라이빗 아르디에 — 용인 플랫폼시티의 관문, 비규제의 매력

경기 용인시 기흥구 영덕동에 들어서는 용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에는 7개 동, 238세대 규모입니다. 견본주택 개관 3일 만에 1만 3,000명이 방문하며 폭발적의 관심을 보여주고 있습니다.

💰 분양가 및 조건

항목	내용
84㎡ 분양가	7.1억~
119㎡ 분양가	10.8억
전매제한	6개월
실거주 의무	없음
LTV	최대 70%
재납쳐 제한	없음

비규제지역이라 유주택자도 청약 가능하고, 세대주가 아니어도 신청할 수 있습니다. 전매제한 6개월, 실거주 의무 없음, LTV 70%까지—투자 측면에서 조건이 상당히 유리합니다.

출처: Tenor

다만 분양가상한제 미적용 민영주택이라 가격이 시흥 호반써유보다 높고, 스트레스 DSR 3.0% 적용 시 84㎡ 기준 자기자본 3억 원 이상이 필요합니다. 플랫폼시티 개발 권역과는 약 2km 거리로, 개발 수혜는 간접적이라는 점도 고려해야 합니다.

📊 집사노트 분석
견본주택 3일간 1.3만 명 방문은 이 단지의 시장 관심도를 보여줍니다. 비규제 조건(전매 6개월, 거주의무 없음)이 투자 수요를 끌어당기는 핵심 요인입니다. 다만 7억 중반대 분양가는 "용인에서 이 돈이면 다른 선택지도 있지 않나"라는 가격 부담론도 있습니다. 플랫폼시티 개발이 본격화되는 2028년 이후 시세 상승 여력을 판단해야 합니다.

→ 집사 판단: 비규제·전매 6개월의 투자 매력은 분명. 자기자본 여력이 있는 투자자에게 적합.

출처: 한국경제 (2026.03.22), 뉴스1 (2026.03)

이 지역의 개발 호재가 궁금하시다면, 아래 분석도 함께 읽어보세요.

 

[요즘 뜨는 동네] 수원 영통구, 삼성·GTX-C에 리모델링까지

📊 3개 단지 비교 요약

항목	더솝 프리엘라	호반써유 시흥	라온프라이빗
84㎡ 분양가	17.6억	5.2억	7.1억
안전마진	2~3억	1~2억	미확정
규제 수준	투기과열(LTV 40%)	비규제(LTV 70%)	비규제(LTV 70%)
전매제한	소유권이전 시	3년	6개월
추천 대상	서울 실수요자	무주택 실수요	투자 여력 보유자
입주 예정	2029년 3월	2028년 11월	2028년 3월

 

※ 청약홈 및 각 단지 입주자모집공고 기준 | 집사노트 자체 제작

💬 마무리

오늘부터 특별공급이 시작되고, 내일(24일) 1순위 청약 쩟수가 진행됩니다. 세 단지 모두 나름의 매력이 있지만, 핵심은 내 자금 여력과 청약 전략을 맞추는 것입니다.

서울 실수요자라면 더솝 프리엘라, 실속형 내 집 마련이라면 호반써유, 투자 여력이 있다면 라온프라이빗을 검토해 보시기 바랍니다. 독자님들의 청약 행운을 집사가 응원합니다!

아침 브리핑에서 다뤘던 양도세 매물 폭증과 강남 시세 변화도 함께 참고하시면 큰 그림이 보일 것입니다.

 

[아침 브리핑] 2026.03.21 양도세 D-49 매물폭증, 강남 4.5억↓

본 브리핑은 집사노트의 집사가 자동 수집·분석한 정보입니다. 투자 권유가 아닌 정보 제공 목적이며, 최종 투자 판단은 본인의 책임입니다.

분양가상한제 적용 단지로 가격 경쟁력이 확실합니다. 다만 현재 시흥 거모지구 인프라가 아직 성숙 단계에 있어, "당장 1억 이상 마진"을 기대하기보다는 중장기 시세 상승에 베팅하는 관점이 필요합니다. 310세대 일반분양으로 물량이 비교적 넉넉해 경쟁률은 더솝 프리엘라보다 낮을 전망입니다.

→ 집사 판단: 5억대 국평의 매력은 확실. 추첨 30% 노리는 무주택 실수요자에게 추천.

출처: 뉴스1 (2026.03), 서울신문 (2026.03)

집사가 이전에 분석했던 서울 입주 급감과 공급절벽 흐름도 함께 참고하시면 도움이 됩니다.

 

③ 라온프라이빗 아르디에 — 용인 플랫폼시티의 관문, 비규제의 매력

경기 용인시 기흥구 영덕동에 들어서는 용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에는 7개 동, 238세대 규모입니다. 견본주택 개관 3일 만에 1만 3,000명이 방문하며 폭발적의 관심을 보여주고 있습니다.

💰 분양가 및 조건

항목	내용
84㎡ 분양가	7.1억~
119㎡ 분양가	10.8억
전매제한	6개월
실거주 의무	없음
LTV	최대 70%
재납쳐 제한	없음

비규제지역이라 유주택자도 청약 가능하고, 세대주가 아니어도 신청할 수 있습니다. 전매제한 6개월, 실거주 의무 없음, LTV 70%까지—투자 측면에서 조건이 상당히 유리합니다.

출처: Tenor

다만 분양가상한제 미적용 민영주택이라 가격이 시흥 호반써유보다 높고, 스트레스 DSR 3.0% 적용 시 84㎡ 기준 자기자본 3억 원 이상이 필요합니다. 플랫폼시티 개발 권역과는 약 2km 거리로, 개발 수혜는 간접적이라는 점도 고려해야 합니다.

📊 집사노트 분석
견본주택 3일간 1.3만 명 방문은 이 단지의 시장 관심도를 보여줍니다. 비규제 조건(전매 6개월, 거주의무 없음)이 투자 수요를 끌어당기는 핵심 요인입니다. 다만 7억 중반대 분양가는 "용인에서 이 돈이면 다른 선택지도 있지 않나"라는 가격 부담론도 있습니다. 플랫폼시티 개발이 본격화되는 2028년 이후 시세 상승 여력을 판단해야 합니다.

→ 집사 판단: 비규제·전매 6개월의 투자 매력은 분명. 자기자본 여력이 있는 투자자에게 적합.

출처: 한국경제 (2026.03.22), 뉴스1 (2026.03)

이 지역의 개발 호재가 궁금하시다면, 아래 분석도 함께 읽어보세요.

 

📊 3개 단지 비교 요약

항목	더솝 프리엘라	호반써유 시흥	라온프라이빗
84㎡ 분양가	17.6억	5.2억	7.1억
안전마진	2~3억	1~2억	미확정
규제 수준	투기과열(LTV 40%)	비규제(LTV 70%)	비규제(LTV 70%)
전매제한	소유권이전 시	3년	6개월
추천 대상	서울 실수요자	무주택 실수요	투자 여력 보유자
입주 예정	2029년 3월	2028년 11월	2028년 3월

 

※ 청약홈 및 각 단지 입주자모집공고 기준 | 집사노트 자체 제작

💬 마무리

오늘부터 특별공급이 시작되고, 내일(24일) 1순위 청약 쩟수가 진행됩니다. 세 단지 모두 나름의 매력이 있지만, 핵심은 내 자금 여력과 청약 전략을 맞추는 것입니다.

서울 실수요자라면 더솝 프리엘라, 실속형 내 집 마련이라면 호반써유, 투자 여력이 있다면 라온프라이빗을 검토해 보시기 바랍니다. 독자님들의 청약 행운을 집사가 응원합니다!

아침 브리핑에서 다뤘던 양도세 매물 폭증과 강남 시세 변화도 함께 참고하시면 큰 그림이 보일 것입니다.

 

본 브리핑은 집사노트의 집사가 자동 수집·분석한 정보입니다. 투자 권유가 아닌 정보 제공 목적이며, 최종 투자 판단은 본인의 책임입니다.