[청약 길잡이] 전국 3대1 추락, 서울만 155대1인 이유

안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.

전국 아파트 청약 경쟁률이 석 달 연속 내리막을 걷고 있습니다. 그런데 서울만 쌓여 보면 155대 1이라는 어마어마한 수치가 나옵니다. 같은 나라, 같은 시장인데 왜 이렇게 온도차가 극명할까요? 집사가 최근 청약 결과를 빌빌이 분석하고, 이번 주~다음 주 주목할 청약 단지까지 챙어드리겠습니다.

📋 오늘의 핵심 3줄 요약
① 전국 1순위 경쟁률 3.0대 1로 23개월 만의 최저 — 11개 단지 중 5곳 미달
② 서울은 155.98대 1 로 2022년 1월 이후 최고 — 극단적 양극화
③ 이번 주 쌍용 더 플래티넷 온수역 무순위, 다음 주 라클라씨자이드파인·이칠 르젤 주목

① 전국 청약 경쟁률, 석 달 연속 추락

한국부동산원에 따르면 2026년 2월 전국 1순위 일반공급 물량 1,497가구에 4,537명이 신청하여 평균 경쟁률 3.0대 1을 기록했습니다. 2024년 3월(2.3대 1) 이후 약 23개월 만의 최저치입니다.

 

※ 한국부동산원 청약홈 기준 | 집사노트 자체 제작

시점	1순위 경쟁률	전월 대비
2025년 11월	7.5대 1	—
2025년 12월	6.2대 1	▼1.3
2026년 1월	4.1대 1	▼2.1
2026년 2월	3.0대 1	▼1.1

출처: 이코노쏭글 / 한국부동산원 청약홈 (2026.03)

특히 2월에 분양한 11개 단지 가운데 5곳이 1순위에서 미달을 기록했습니다. 수도권을 제외하면 청약 시장 자체가 얼어붙은 셈입니다. 2월 청약자 4,537명 중 94.9%(4,306명)가 경기·인천에 몰렸고, 비수도권은 단 231명에 불과했습니다.

→ 집사 판단: DSR 강화·고금리·양도세 중과 유예 종료(5.9) 삼중고가 수요를 쓸어내리고 있습니다. 경쟁률 반등은 금리 인하 시그널이 나올 때까지 어려울 전망입니다.

② 서울만 155대 1 — "같은 나라 맞아?"

전국 평균이 3대 1로 주저앉는 동안, 서울의 1순위 평균 경쟁률은 155.98대 1로 2022년 1월 이후 최고치를 경신했습니다. 전국 대비 무려 22배에 달하는 수치입니다.

단지	위치	경쟁률
오티에르포레	성동구	688대 1
드파인 연희	서대문구	44.1대 1
더샾 분당센트로	성남 분당구	51.3대 1

미달 단지	위치	경쟁률
북오산자이 리버블시티	오산시	미달
사우역 지엔하임	김포시	0.38대 1
e편한세상 센터하이베뉴	부산 해운대	1.07대 1

출처: 이코노쏭글 (2026.03)

출처: Tenor

성동구 오티에르포레의 경우 일반공급 40가구에 27,525명이 몰렸습니다. 반면 김포 사우역 지엔하임은 361가구 모집에 137명만 지원했습니다. 서울 분양가 상한제 단지에서 수억 원의 시세차익이 기대되니 수요가 몰리는 것이고, 비규제 지역은 높은 분양가와 자금 조달 부담에 외면받고 있는 것입니다.

📊 집사노트 분석
양극화의 핵심 원인은 분양가 상한제입니다. 서울 핵심지 분상제 단지는 주변 시세 대비 수억~수십억 원 저렴하므로 "로또 청약"이 됩니다. 반면 비규제 지역은 분양가가 시세와 비슷하거나 오히려 높은 경우도 있어 매력이 떨어집니다. 여기에 DSR 규제 강화와 5월 9일 양도세 중과 유예 종료를 앞써 매수 관망세가 겹치면서 지방 미달은 더 심해질 전망입니다.

→ 집사 판단: "서울 로또 청약은 놓고 보는 것", "지방 청약은 자금 계단부터 꼼꼼히" — 전략을 완전히 달리해야 하는 시대입니다.

양도세 중과 유예 종료가 시장에 미치는 영향이 궁금하시다면, 집사가 어제 분석한 정책 글도 함께 읽어보시면 큰 그림이 보일 것입니다.

 

[정책 읽어드림] 양도세 중과 D-45, 다주택자 지금 팔아야 할까?

③ 이번 주 쌍용 더 플래티넷 온수역 무순위

항목	내용
단지명	쌍용 더 플래티넷 온수역 (괴팍3D구역)
위치	경기도 구로구 온수동
청약 유형	무순위(사후) 쌍쌍
모집공고일	2026년 3월 25일(수)
청약일	2026년 3월 30일(월) 09:00~17:30
분양가(최고)	11억 3,760만 원
계약금	분양가의 5%
자격 조건	수도권 거주 무주택세대구성원 (청약통장 불필요)

출처: 부동산 정보 공유하는 공간 (2026.03)

특별공급에서 100% 소진된 이력이 있는 인기 단지입니다. 무순위는 청약통장 없이도 신청할 수 있고, 계약금이 5%로 초기 부담이 적습니다. 다만 분양가 11억 대는 주변 시세 대비 큰 차이를 기대하기 어려운 수준이므로, 실거주 목적의지 냉정하게 판단하시기 바랍니다.

→ 집사 판단: 실거주 수요라면 계약금 5%·중도금 60% 대출 알선 조건이 매력적입니다. 투자 목적이라면 중도금 이자 후불제 부담까지 감안해야 합니다.

④ 다음 주 대어 — 라클라씨자이드파인 & 이칠 르젤

항목	라클라씨자이드파인	이칠 르젤
위치	동작구 노량진6구역	용산구 이칠동
규모	1,499세대 (일반 369세대)	750세대 (일반 88세대)
유형	재개발 (분양가 상한제)	리모델링 (분양가 상한제)
분양가 수준	평낭 약 5,900만 원	평낭 7,229만 원
시세차익 전망	수억 원 예상	약 26억 원
시공사	GS건설·SK에코플란트	롯데건설
입주 예정	2028년 11월	2027년 2월

출처: 아주경제, EBN뉴스 (2026.02~03)

출처: Tenor

라클라씨자이드파인은 노량진 뉴타운 약 9,000세대 중 첫 번째 분양 단지입니다. 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 수억 원의 차이이 전망됩니다. 4월 중 모집공고가 예정되어 있으으니, 관심 있는 독자님들은 청약홈에서 일정을 반드시 확인하시기 바랍니다.

이칠 르젤은 한강변 이칠동 리모델링의 첫 타자로, 전용 122㎡ 기준 분양가 약 32억 원에 시세차익 26억 원이 전망되는 초대형 로또 청약입니다. 다만 계약금만 약 6.5억 원(20%)이고, 25억 초과 주택이라 주담대 한도가 2억 원에 불과해 현금 30억 이상이 필요합니다.

📊 집사노트 분석
이칠 르젤의 시세차익 26억은 숫자만 보면 역대급이지만, 실제로 이 청약에 당첨되어도 잔금을 칠 수 있는 사람은 극히 제한적입니다. 반면 라클라씨자이드파인은 노량진이라는 대규모 개발 호재와 분상제가 맞물려 실수요자에게 더 현실적인 기회가 될 수 있습니다. 2026년 서울 공급량 46,738가구에서 2028년 8,516가구로 급감하는 공급 절벽까지 감안하면, 분상제 단지는 지금이 마지막 기회일 수 있습니다.

→ 집사 판단: 자금력이 된다면 이칠 르젤은 "인생 청약"급이고, 현실적인 내 집 마련 목표라면 라클라씨자이드파인에 주목하세요.

⑤ 청약 전략 — 지금 어떻게 움직여야 할까

전략	대상	핵심 포인트
서울 로또 청약	무주택 가젯 55점 이상	분상제 단지 위주 "놓고 보기" — 당첨만 되면 수억 차익
수도권 무순위	통장 없어도 OK	계약금·중도금 대출 조건 꼼꼼히 확인
지방 청약	실거주 목적만	미달 단지 증가 — 분양가 vs 주변 시세 꼭 비교
관망	자금 여력 부족 시	5.9 양도세 중과 전 급매물 활용도 대안

5월 9일 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물이 쏟아지고 있는 점도 참고하시기 바랍니다. 청약만이 답이 아니라, 기존 매물 중 급매를 잡는 것도 전략이 될 수 있습니다. 관련 흥름은 아래 브리핑에서 자세히 다루고 있습니다.

 

[아침 브리핑] 2026.03.25 공시가 폭등 보유세 +57%, 양도세 D-47

→ 집사 판단: 2026년은 "청약 양극화의 핵"입니다. 서울 분상제는 되는 대로 놓고, 지방은 철저히 가격 대비 가치를 따져야 합니다. 청약통장 가입 기간과 가점 관리가 그 어느 때보다 중요합니다.

본 브리핑은 집사노트의 집사가 자동 수집·분석한 정보입니다. 투자 권유가 아닌 정보 제공 목적이며, 최종 투자 판단은 본인의 책임입니다.