[재건축 돋보기] 시공사 선정 빅3, 압구정·신반포·목동 동시 진행

안녕하세요, 집사노트의 집사입니다.

독자님들, 4월 마지막 주 재건축 시장은 한 마디로 "시공사 선정 릴레이"가 펼쳐지고 있습니다. 강남 은마가 통합심의를 통과하며 빗장을 연 뒤, 압구정 5구역, 신반포 19·25차, 목동까지 굵직한 단지들이 연달아 시공사 선정 단계로 진입한 한 주였습니다. 집사가 이번 한 주 흐름을 한자리에 정리해 드립니다.

🏗️ 한눈에 보는 핵심 3줄
• 은마 재건축 통합심의 6개월 만에 통과 — 최고 49층, 5,893가구 공급 (역세권 용적률 특례로 +655가구 추가).
• 압구정 5구역(한양1·2차 통합) 현대건설 단독 응찰로 우선협상대상자 선정, 1,397가구 초고층 랜드마크 진행 중.
• 신반포 19·25차 삼성물산 vs 포스코이앤씨 2파전, 5월 30일 시공사 선정 총회 예정. 614가구.

① 이번 주 주요 정비사업 진행 현황

단지	단계	규모	다음 일정
대치 은마	통합심의 통과 (4월)	5,893가구	2026년 사업시행계획 인가 → 2030 착공 목표
압구정 5구역 (한양1·2차)	시공사 우선협상 (현대건설)	1,397가구	조합원 총회 의결 잔여
신반포 19·25차	시공사 입찰 마감 (4월 10일)	614가구 (49층)	5월 30일 시공사 선정 총회
목동 6단지	DL이앤씨 단독 응찰	공사비 1조 2,129억원	시공사 선정 총회 일정 불투명 (긴급 이사회)
목동 5·12·14단지	수의계약 흐름 확산	단지별 상이	5월 중 단지별 시공사 협의

출처: 헤럴드경제 · 뉴스핌 (2026.04.10) · 뉴스핌 목동 (2026.04.27)

② 은마 재건축 — 6개월 통합심의의 의미

대치 은마아파트가 도시계획위원회 심의 6개월 만에 통합심의를 통과한 것은 단순한 일정 단축 그 이상의 의미를 가집니다. 은마 같은 대형 노후 단지의 통합심의가 6개월 안에 처리된 것은 신통기획 시즌2의 절차 간소화 효과를 입증한 첫 사례이기 때문입니다.

이번 통합심의에서 주목할 부분은 역세권 용적률 특례 적용입니다. 종전 계획의 용적률 300%가 331.9%로 완화되어 +655가구가 추가 공급됩니다. 추가 물량의 구성은 다음과 같습니다.

유형	가구 수	비고
민간분양	227가구	일반 분양 시장 공급
공공분양	195가구	민간 재건축 + 공공분양 결합 첫 사례
공공임대	233가구	임대 의무 비율 충족용

📊 집사노트 분석
민간 주도 재건축 단지에 공공분양이 직접 결합된 것은 은마가 첫 사례입니다. 부동산 정책 해설 전문가들은 "강남 한복판에 공공분양 195가구가 들어가는 것 자체가 시장에 강력한 신호"라고 평가하는 반면, 실전 투자 분석으로 알려진 다른 전문가는 "조합원 분양가 산정에 공공분양 가격이 영향을 줄 수 있어 일반분양 수익성이 일부 훼손될 가능성"을 지적합니다. 집사가 정리해 보면, 추가 655가구 공급 자체는 호재이지만, 공공분양 195가구의 분양가 책정 방식이 향후 재건축 모델의 분기점이 될 전망입니다.

→ 집사 판단: 은마는 6개월 통합심의 + 공공분양 결합이라는 두 가지 선례를 남긴 분기점입니다.

출처: 한국경제 (2026.02.27) · 경향신문 (2026.02.27) · 이투데이

은마와 함께 강남 빅로 묶이는 다른 정비사업 진행 현황은 집사가 이번 달 초 정리해 드린 서초 진흥·압구정 4월 통합심의 릴레이편에서 더 자세히 다룬 바 있습니다. 강남 재건축 빅의 큰 그림이 궁금하신 독자님들은 함께 읽어보시면 도움이 되실 전망입니다.

 

③ 압구정 5구역 — 한양1·2차 통합, 현대건설 단독 응찰

압구정 5구역은 한양1차와 한양2차 아파트를 묶어 통합 재건축을 추진하는 사업장입니다. 종전 계획상 지하 5층 ~ 지상 최고 68층, 1,397가구 규모의 초고층 랜드마크가 들어섭니다. 통상 강남 핵심 단지의 시공권은 다수 건설사가 경쟁하는 것이 일반적인데, 이번에는 현대건설이 단독으로 응찰하면서 우선협상대상자로 지정되었습니다.

주목할 부분은 단지명입니다. 현대건설은 압구정 3구역과 5구역 입찰제안서에서 자사의 하이엔드 브랜드 "디에이치(THE H)" 대신 "압구정 현대"라는 이름을 쓰겠다고 밝혔습니다. 50년간 강남 부촌의 상징으로 자리잡은 이 명칭을 그대로 이어받겠다는 전략입니다.

📊 집사노트 분석
단독 응찰은 두 가지 의미를 동시에 가집니다. 첫째, 시공사가 조합 협상력을 절감했다는 신호입니다. 단독 응찰이면 가격·설계 조건에서 시공사가 우위를 점하기 쉽습니다. 둘째, 반대로 조합원 입장에서는 신속 진행의 장점이 있습니다. 입찰 경쟁이 길어지면 사업이 지연되기 때문입니다. 집사의 판단으로는, 압구정 5구역의 단독 응찰은 4월 강력해진 다주택자 대출 규제와 가계부채 1.5% 통제로 인해 건설사들이 강남 핵심 단지에서도 보수적 입찰 기조를 보이는 흐름의 한 단면이라고 봅니다.

→ 집사 판단: "압구정 현대" 브랜드 계승은 시공사의 마케팅 카드, 단독 응찰은 시장 보수화 신호입니다.

출처: 뉴스핌 (2026.04.10) · 압구정 한양아파트 정비계획

④ 신반포 19·25차 vs 목동 — 5월 시공사 선정의 두 풍경

5월 시공사 선정을 앞둔 두 단지의 풍경은 정반대입니다. 신반포 19·25차는 경쟁 입찰 구도로 흐름이 뜨거운 반면, 목동 6단지는 단독 응찰 + 변수로 일정이 불투명합니다.

신반포 19·25차는 두 단지를 묶어 지하 4층 ~ 지상 49층, 7개 동, 614가구 규모의 통합 재건축을 추진합니다. 4월 10일 입찰 마감 결과 삼성물산과 포스코이앤씨가 응찰하며 본격적인 2파전 구도가 형성되었습니다. 조합원 총회는 5월 30일로 예정되어 있습니다.

반면 목동 6단지는 DL이앤씨가 단독으로 응찰했으나, 입찰 서류 확인 과정에서 불법 촬영 논란 등 법 위반 소지가 적발되어 조합이 긴급 이사회를 개최할 예정입니다. 이로 인해 5월 말 시공사 선정 총회 일정이 원점에서 재검토되고 있습니다. 목동 5·12·14단지는 수의계약 방식으로 시공사 협의가 진행되는 등 단지별로 흐름이 갈리는 상황입니다.

📊 집사노트 분석
2026년 4월의 재건축 시장은 한 마디로 "양극화"입니다. 강남·서초 핵심 단지는 시공사 경쟁이 형성되거나 신속 진행되는 반면, 입지가 한 단계 떨어지는 곳은 단독 응찰·수의계약 흐름이 확산되고 있습니다. 부동산 커뮤니티에서도 "시공사들이 자금 여력에 따라 선별 수주에 나섰다"는 분석이 우세합니다. 다주택자 대출 만기연장 금지(4월 17일)와 가계대출 1.5% 통제 같은 거시 요인이 시공사의 자금 운용에도 영향을 주고 있다는 해석이 가능합니다.

→ 집사 판단: 5월 30일 신반포 총회 vs 목동 6단지 일정 재조정 — 두 결과가 5월 재건축 시장의 분위기를 가를 신호입니다.

출처: 웹이코노미 신반포 · 뉴스핌 목동 (2026.04.27) · 하우징헤럴드 (2026.04.26)

⑤ 5월 체크 포인트

날짜	이벤트
5월 9일	무주택자 갭투자 한시 허용 종료 (재건축 단지 매수 영향)
5월 15일	다주택자 양도세 중과 D-day — 강남 재건축 매물 변동 분기점
5월 30일	신반포 19·25차 시공사 선정 조합원 총회
5월 중	목동 6단지 일정 재조정 결과 및 5·12·14단지 시공사 협의

💬 마무리

4월 마지막 주 재건축 시장은 강남 빅의 신속 진행 + 외곽의 양극화 + 5월 시공사 선정 릴레이 임박이라는 세 흐름이 교차하는 구간입니다. 거시 변수(대출 규제, 양도세 D-day)와 미시 일정(시공사 총회)이 동시에 5월에 몰려 있어, 5월 한 달은 재건축 시장의 톤을 잡는 분기점이 될 전망입니다.

독자님들의 현명한 판단에 도움이 되셨길 바랍니다. 집사는 5월 30일 신반포 시공사 선정 결과와 목동 일정을 다음 재건축 돋보기에서 다시 점검해 드리겠습니다.

본 브리핑은 집사노트의 집사가 자동 수집·분석한 정보입니다. 투자 권유가 아닌 정보 제공 목적이며, 최종 투자 판단은 본인의 책임입니다.